Ağustos Ayı Kiralar Ne Kadar Zamlanacak?
2025 yılı yaz ayları, gayrimenkul ve kira piyasasında oldukça hareketli geçiyor. Özellikle Ağustos ayında kira fiyatları ne kadar zamlanacak sorusu, kiracılar kadar ev sahiplerinin de en çok merak ettiği konular arasında yer alıyor. Bu yazımızda, Gültekin Gayrimenkul Emlak Ofisi olarak hem İstanbul’da hem de Türkiye genelinde Ağustos 2025 kira zam oranları, güncel düzenlemeler ve kiracılar ile ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken noktaları detaylı şekilde ele alacağız.
1. Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Türkiye’de kira artışları Borçlar Kanunu ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre belirlenir. Geçmiş yıllarda kira artış oranı genellikle TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılırken, son yıllarda konut kiraları için devlet tarafından üst sınır getirilen %25 zam sınırı uygulanmaktadır. Bu sınır, kiracının kontratının yenilendiği tarihe göre geçerli olup belirli bir süre için yürürlükte kalmaktadır.
2. 2025 Ağustos Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar?
TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından her ayın başında açıklanan TÜFE oranları, bir sonraki ayın kira zam oranlarını belirlemek için kullanılır. Temmuz 2025 TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak Ağustos 2025 kira zam oranı hesaplanacaktır.
Örneğin, TÜFE 12 aylık ortalaması %60 ise ve kiracınız ticari gayrimenkul kiracısıysa veya %25 sınırına tabi değilse, kira artışı bu oran üzerinden yapılır. Ancak konut kiralarında 1 Temmuz 2024 – 1 Temmuz 2025 arası %25 sınırı devam etmektedir. Yani Ağustos ayında da bu sınır geçerli olacak.
🔍 Örnek Kira Artışı Hesaplaması:
- Mevcut kira: 10.000 TL
- %25 artış uygulanacaksa: 10.000 TL x 1.25 = 12.500 TL
3. Esenler ve Çevresinde Kiralık Daire Fiyatları Ne Durumda?
İstanbul’un kalbi niteliğindeki Esenler ve çevre mahallelerinde, özellikle metro ve toplu ulaşıma yakın bölgelerde kira fiyatları son 12 ayda %40 ila %80 arasında arttı. Gültekin Emlak olarak bölgede yaptığımız gözlemlere ve portföy analizlerine göre:
- 1+1 kiralık daire fiyatları: 9.000 TL – 13.000 TL aralığında
- 2+1 dairelerde ortalama kira: 12.000 TL – 18.000 TL
- 3+1 daireler ise 16.000 TL’den başlayıp 25.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Yüksek kira artışlarının temel nedenleri arasında enflasyon, göç hareketliliği, inşaat maliyetlerindeki artış ve arz-talep dengesizliği yer alıyor.
4. Kiracı ve Ev Sahipleri Nelere Dikkat Etmeli?
✅ Ev Sahipleri için Öneriler:
- Kira artışını mutlaka yasal sınırlara göre belirleyin.
- Kira sözleşmesini güncellerken, her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde düzenleme yapın.
- Kiracınızla iletişimi şeffaf tutarak hukuki süreçlere gerek kalmadan anlaşmaya varmaya çalışın.
- Gayrimenkul danışmanınızdan piyasa analizi talep ederek rayiç kira bedellerini öğrenin.
✅ Kiracılar için Öneriler:
- %25 zam sınırı yalnızca konutlar için geçerlidir. İşyerleri için TÜFE oranı baz alınır.
- Yazılı kira sözleşmesi yapmayı ihmal etmeyin.
- Zam oranı yasal sınırın üzerinde teklif ediliyorsa, profesyonel destek alın.
- Kira bedelinizin güncel piyasa şartlarına göre yüksek olduğunu düşünüyorsanız Gültekin Emlak ofisimize başvurarak ücretsiz analiz hizmetimizden yararlanabilirsiniz.
5. Gültekin Emlak Olarak Biz Ne Yapıyoruz?
Gültekin Gayrimenkul olarak İstanbul Esenler’de uzun yıllara dayanan saha tecrübemiz ve uzman kadromuzla, her bir portföyü sadece bir ilan değil, bir yaşam alanı olarak değerlendiriyoruz.
Ağustos 2025 kira güncellemeleri, bölge analizleri ve ev sahibi-kiracı ilişkilerinde tarafsız danışmanlık hizmetiyle müşterilerimizin güvenle adım atmasını sağlıyoruz. Emlak ofisimiz aracılığıyla;
- Kira bedeli analiz raporu
- Sözleşme güncellemeleri
- Gayrimenkul yatırım danışmanlığı
- Kiracı-ev sahibi arabuluculuğu hizmetleri sunuyoruz.
6. Kira Tespit Davası Açmak Gündemde mi?
2024 ve 2025 yıllarında, kira artışlarına getirilen %25 sınır pek çok ev sahibini mağdur ettiğini düşündürerek kira tespit davası seçeneğini gündeme getirdi. Ancak bu davalar için kiracının aynı konutta en az 5 yıl oturuyor olması gereklidir. Ayrıca mahkemeler, bilirkişi incelemesi, emsal kira bedelleri ve TÜFE oranlarını dikkate alarak karar verir. Bu nedenle hem kiracı hem ev sahibi için zaman ve maliyet açısından değerlendirilmelidir.
7. 2025 Sonbaharı İçin Beklentiler Neler?
Eylül ve sonrası için %25 kira artış sınırının uzatılıp uzatılmayacağı şu an belirsizliğini koruyor. Ancak ekonomik göstergeler, enflasyonda düşüş eğilimi ve konut arzının artması durumunda, kira artışlarının daha dengeli seyredeceğini işaret ediyor.
Gültekin Emlak olarak bizler, müşterilerimizi bu süreçte şeffaf bilgiyle yönlendirmeye devam edeceğiz. Gelişmeleri yakından takip ederek her ayın başında blog sayfamızda ve sosyal medya hesaplarımızda güncel kira artış oranlarını paylaşmayı sürdüreceğiz.
Sonuç: Ağustos 2025 Kira Zamları Ne Getiriyor?
Ağustos 2025’te kiralar konutlar için %25 artış sınırıyla, işyerleri içinse TÜFE 12 aylık ortalamasına göre artacak. İstanbul Esenler başta olmak üzere, merkezi konumda olan semtlerde kira bedelleri artış trendini sürdürüyor. Hem ev sahipleri hem kiracılar için bu süreçte doğru bilgiye ulaşmak, yasal hakları bilmek ve güvenilir danışmanlık almak büyük önem taşıyor.
Gültekin Gayrimenkul olarak sizlere; en güncel veriler, piyasa analizleri ve güçlü çözüm önerileriyle destek vermekten memnuniyet duyarız.
👉 Siz de Esenler ve çevresinde kiralık veya satılık daire arıyorsanız ya da mevcut kiracınızla sözleşmenizi güncelleyecekseniz, bizimle iletişime geçin. Doğru fiyatlandırma, doğru konum ve güvenilir eşleştirme için her zaman yanınızdayız.
📍 Gültekin Emlak – İstanbul Esenler
📞 Bilgi ve danışmanlık için: 0 538 582 45 39
